Строительство -
СТРОЙТЕ ВОЗДУШНЫЕ ЗАМКИ
Большинство людей задумываются о том, какой им нужен дом, только когда у них скапливаются деньги на его строительство или хотя бы на начало строительства. Но практика показывает, что к этому моменту уже должен быть хотя бы концептуальный проект, уже нужно знать, какой дом вы хотите. В противном случае могут начаться метания, которые хорошим результатом заканчиваются редко. Современный дом может быть очень разным, выбор вариантов огромен, и определить, что нужно именно вам, весьма непросто. В итоге множество вопросов по выбору проекта и его деталировке приходится решать в спешке, отсюда ошибки и последующие разочарования. Собственный дом — слишком серьезная материя, чтобы принимать поспешные непродуманные решения. Поэтому тому, у кого есть квартира, но нет дома, полезно строить свой дом хотя бы в воображении постоянно, независимо от накопленной суммы. Кстати, такие мысли будут способствовать более быстрой материализации образа.
Обычно, когда задумывают построить дом, предварительно советуются с друзьями, знакомыми, родственниками, незнакомыми людьми и т.д. и т.п. Кроме этого активно наблюдаются и анализируются чужие постройки. Все это можно понять, ведь в основном только благодаря внешним источникам человек может обогащать свои знания и получать необходимую ему информацию.
Тем не менее в этом присутствует и некоторая негативная сторона, потому что зачастую мы ограничены в своих возможностях доступа к информации и довольствуемся тем, что можно отнести к разряду привычек, стереотипов, сложившихся мнений и тому подобного. Порой реализации интересной, но пришедшей «уж очень извне» идеи мешает весьма распространенное «а что на это скажут люди?», после чего можно уже и не продолжать. Предложение отклоняется. А жаль...
Путь к собственному дому следует начинать с того, что следует уяснить самому себе, какой дом вы бы хотели иметь. Если вы относитесь к дому в рамках традиционного понимания, как к родовому гнезду, то нужно делать поправки как минимум на:
- возможную эволюцию ваших желаний относительно своего жилища с возрастом;
- удовлетворение не только ваших желаний, но и всех членов семьи, в том числе и будущих;
- те требования, которые, по прогнозам, будут предъявляться к домам в предстоящие десятилетия.
При создании образа желаемого дома полезно консультироваться со специалистами — архитекторами, проектировщиками, конструкторами. Поможет сделать хороший выбор создание эскизов будущего дома, ручных или компьютерных. Вторые дают больше возможностей, в частности, осмотреть дом со всех сторон и даже походить по нему внутри, смоделировать различные интерьеры и расставить мебель. Однако в настоящее время эта услуга еще недешева (несколько сотен у.е.).
На начальном этапе важно конкретизировать следующие параметры будущего дома: местоположение (с уяснением природных, в первую очередь гидрогеологических особенностей участка), размеры, наличие/отсутствие подвала, тип фундамента, этажность, архитектурный облик, в том числе, тип крыши, схему внутренней планировки, высоту потолков, материалы конструкционные, утеплительные и отделочные, тип перекрытий, наличие встроенных или пристроенных бани, гаража, бассейна, теплицы, зимнего сада, степень построечной и перспективной энергоэффективности. При этом можно ориентироваться на постройку всех компонентов сразу или на поэтапное возведение.
Хотя кое-что из этих параметров может по ходу строительства и меняться, они необходимы для начала работы специалистов над проектом. Это то, что называется предварительным заданием на проектирование.
Существует концепция развивающегося дома. Она предполагает, что первоначально строится минимальный дом по размерам и по оснащенности инженерным оборудованием. По мере появления средств или необходимости дом может расти количественно путем добавления пристроек или этажей. Он может развиваться также и качественно, путем добавления или усовершенствования соответствующих инженерных устройств. Для того, чтобы дальнейшее развитие дома происходило без больших переделок и затрат, возможности его усовершенствования должны быть изначально заложены в проект дома.
Подобный подход весьма привлекателен для строительства энергоэффективного или экологического дома, поскольку его конструкция усложнена и не всегда имеется возможность оснастить его всеми желаемыми инженерными системами сразу. В частности, важный вопрос — выбор степени энергоэффективности будущего дома. С одной стороны, желательно сделать ее соответствующей пассивному дому, а с другой — во время строительства на это может не хватать средств. Выход в том, чтобы строить дом как минимум низкого энергопотребления, но с конструктивными заделами, позволяющими впоследствии дооснастить его до уровня пассивного дома. Для этого изначально следует сделать утепление стен крыши и подвала как для пассивного дома, поскольку наращивание утепления уже готовых конструкций — сложная задача. Установку же рекуператора тепла вентилируемого воздуха (в специально зарезервированном месте) и энергосберегающих окон, можно оставить на будущее. Если солнечные коллекторы не устанавливаются сразу, под них надо предусмотреть соответствующий уклон и ориентацию крыши, технические помещения для бака-аккумулятора и т.д.
При строительстве одноэтажного дома целесообразно планировать чердак так, чтобы в дальнейшем его можно было переоборудовать в теплое мансардное помещение. В этом случае дополнительные расходы откладываются до того времени, когда появятся средства и потребность в дополнительных площадях. В таком случае для крыши рекомендуется уклон не менее 45 градусов. Каркас ее следует делать с учетом последующего утепления. Чердачные балки необходимо делать более прочными, как балки перекрытия. Нужно будет зарезервировать место для будущей лестницы на второй этаж. Над этим местом должен располагаться достаточно широкий (не менее 0,9 м) промежуток между балками перекрытия. Можно заранее устроить фронтонные и крышные окна и предусмотреть вертикальные стояки для прокладки в будущем инженерных коммуникаций (вода, отопление, канализация, электричество).
СЕЗОННЫЕ АСПЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Сроки возведения здания зависят, помимо прочего, от выбранной системы строительства. В частности, некоторые системы строительства требуют длительных технологических периодов выдержки после возведения основных конструкций до окончательной отделки. Это связано либо с осадкой конструкций, либо с необходимостью их просушки. Первое относится к бревенчатым домам и домам с несущими соломенными стенами, второе — к домам из глиносоломенных блоков и аналогичных материалов.
При планировании строительства дома во времени, следует учитывать, что котлован, недоделанный фундамент или дом, без крыши, нежелательно оставлять на зиму.
КАК СТРОИТЬ ЭКОДОМ
Строительство, на первый взгляд,— несложное занятие, и многие мужчины любят козырять своим умением строить. Действительно, строительство состоит из ряда процессов, которые сами по себе относительно несложны. Тем не менее примеры удачного строительства дома — быстрого, недорогого, качественного — встречаются чрезвычайно редко. Из приведенной триады нарушается хотя бы одно или все вместе.
Составляющие строительства: проектирование в широком смысле (инженерные изыскания, проекты участка, дома, подключения к внешним сетям), получение согласований и разрешений в органах надзора, закупка и транспортировка (стройматериалы, техника и инструменты), складирование и заготовки, собственно строительство, управление строительством (набор исполнителей и руководство ими, учет, бухгалтерия, инженерное сопровождение, связь). Конечно, проявленность и масштабы этих процессов зависят от масштабов самого строительства, но даже при возведении небольшого дома собственными силами они все равно, хотя бы и в скрытом виде, присутствуют.
Проблема строительства — четко по времени соединить эти разнохарактерные процессы, течение каждого из которых постоянно осложняется непредсказуемыми или труднопредсказуемыми привходящими обстоятельствами. К последним относятся погода, криминал (воровство, вымогательство), персонал (пьянство, недисциплинированность, брак в работе и т.д.), изменчивость экономической конъюнктуры (прыгающие цены, временные дефициты), правовая нестабильность, чиновничий рэкет. Признанием того, что накладки и неожиданности в процессе строительства неизбежны, служит тот факт, что смета строительства обычно легально увеличивается на 10% статьей на непредвиденные расходы.
В мире по-прежнему распространено строительство домов своими силами, в том числе и в экономически развитых странах. Это позволяет достичь значительной экономии средств. Ввиду экономических и социальных преимуществ самостоятельного строительства оно рекомендуется международными организациями как заслуживающая поощрения и поддержки со стороны государств практика. Правительствам рекомендуется принятие соответствующих программ поддержки и содействия самострой-щикам. Меры поощрения могут включать финансовую помощь, разработку и предоставление специальных технологий, таких, как, например, изготовление стройматериалов из местного сырья и т.д. В связи с этим во многих странах в настоящее время появилась новая архитектурная специализация — домашний архитектор. Он выступает как консультант, организатор и руководитель при постройке семьей своего будущего дома. Без участия профессионалов нет гарантий от ошибок в строительстве, устранение последствий которых может дорого обойтись. Эти тенденции вполне согласуются с задачей строительства экожилья.
В России такой поддержки государством индивидуальных застройщиков пока нет. Отсюда вытекает рекомендация: если вы не профессионал и не хотите затягивать строительство, либо заключайте договор на строительство с проверенными профессионалами, либо, как минимум, найдите опытного руководителя или консультанта. Тем более это относится к строительству энергоэффективных и экологических домов по причине их новизны и малоизвестности.
Строительство -
